二手房买卖注意事项(二手房买卖注意事项及详细流程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易注意事项是什么
- 2、二手房买卖注意事项有哪些
- 3、买二手房要注意什么
- 4、买二手房流程及注意事项
- 5、二手房买卖需要注意些什么?
-
四川自驾游 - 鸿海伟业生活资讯网
-
全国二本院校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
-
上海十大医院排名 - 鸿海伟业生活资讯网
-
房查 - 鸿海伟业生活资讯网
-
地铁查询(地铁查询 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都花店订花(新都花店订花送花) - 鸿海伟业生活资讯网
-
osta国家职业资格证书查询 - 鸿海伟业生活资讯网
-
穗宝床垫价格 - 鸿海伟业生活资讯网
-
浴霸多少瓦 - 鸿海伟业生活资讯网
-
执业药师报名网站官网入口(新疆执业药师报名网站官网入口) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易注意事项是什么
二手房交易注意事项:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时,必须有 *** 费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的 *** 费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明 *** 费的用途。6、通过中介公司购房必须要求与房主见面7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
二手房买卖注意事项有哪些
二手房买卖注意事项有:1、评估。2、资金监管。3、银行贷款审批。4、担保公司担保。5、银行(公积金)放款。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得 *** :(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止 *** 的其他情形。
买二手房要注意什么
买二手房注意事项有四点
1、不做产权调查
产权调查应该是购房的之一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。
如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、轻信虚假报价
二手房交易的更大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。
这里推荐大家一个 *** ——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、 *** 上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
扩展资料:
买二手房技巧盘点
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
购买房屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
参考资料来源:人民网——买二手房注意事项必知 不看会吃亏
买二手房流程及注意事项
买房子是一件需要谨慎的大事,每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生,而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。
买二手房流程及注意事项
一、买卖流程
1、看房,买家先看房,买卖双方根据洽谈的价格,谈好付款方式交房日期等,一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
2、查档,买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
3、签合同,双方协商好价格定金以及首付款,贷款时间,过户申请时间,税费支付方式,违约责任等问题,确定好这些问题后,买卖双方和中介签订三方合同,支付定金给中介公司。
4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证,卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。
5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号,而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件,买卖像银行提出贷款申请,银行同意后出具贷款承诺书,一般需要七到八天。
6、赎楼,买家向担保公司支付经费后,担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。
7、房屋过户,买家去房地产产权登记,递交房产过户申请,需要五天左右。
8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证,银行会把首付款给卖家,约十天左右。
9、交房,双方办理房屋交接,水电过户,买家领钥匙。
二、注意事项
1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份,以免上当受骗。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,这个事先一定要先说好,以免给自己带来不必要的麻烦。
3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间,有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。
4、在付款方面一定不能马虎,必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时,必须有 *** 费明细单,避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面,有些皮包公司其实是没有房源的。
7、必须学会使用补充协议,多补充对自己有利的协议,否则容易吃亏。
以上就是购买二手房的流程和注意事项,买房一定要谨慎,选择靠谱的公司。
二手房买卖需要注意些什么?
1、核实房屋产权
首先,二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题,因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的,所以购房者在办理二手房过户手续之前,一定要核查清楚二手房的产权。
2、了解户籍政策
在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策,主要是看看落户限制,因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的,如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话,那么购房者即便是买了房子,孩子读书问题也得不到解决。
3、清点设施设备
如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话,那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备,在办理过户手续之前,购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用。
4、留存部分房款
在办理二手房过户手续的时候,为了保证购房者的资金安全问题,更好是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳,交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外,购房者还应该要求卖家及时把户口迁出,以便购房者买房后及时迁出户口,为了约束卖家,就可以留部分房款以作为抵押,以此降低交易风险。
扩展资料:
二手房看房注意事项:
1、不看装修看格局
购屋更好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
2、不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
3、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
二手房买卖注意事项又要地震?曝内马尔已告知马塞洛:下赛季我想去皇马!下辖地区今天天气
新iPhone XR或采用类似iPhone XI的三角后摄周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 中国人口自然增长率(中国人口自然增长率的变化趋势图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 我辞职了公积金怎么取(我辞职了公积金怎么在手机上取) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游(九寨旅游说说) - 鸿海伟业生活资讯网
- 花开如梦 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国内空气净化器(国内空气净化器哪个牌子好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 恋爱那点事 - 鸿海伟业生活资讯网
- 心娘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阿里巴巴在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 征文范文(征文范文1000字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 矿泉水排名前十(中国桶装矿泉水排名前十) - 鸿海伟业生活资讯网
- 法式西餐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 鸡翅木危害 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员免费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 农林类大学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新都斑竹园(新都斑竹园耍妹儿的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 智慧团建官网登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 刚需(刚需产品有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天府新区范围(天府新区有哪些地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 违章记录查询(微信怎么查交通违章记录查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰南桥 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- v金(v金是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 鹿港科技 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟风光(九寨沟风光令人醉歌词) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁查询(地铁查询 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆(上海三大牛排馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 养正中学(养正中学刘楚恬) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车(公路自行车时速一般多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大奢侈食物 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车(公路自行车时速一般多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫苗查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 完整的(完整的近义词) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌(中国十大镜片品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新个税(新个税专项附加扣除细则来了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 牛排馆(上海三大牛排馆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人提取公积金办法 - 鸿海伟业生活资讯网
- 隐形钉(隐形钉子怎么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保缴费基数查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小龙女扮演者(小龙女扮演者对比图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 辽宁市(辽宁市场主体登记全程电子化平台官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 进水软管 - 鸿海伟业生活资讯网
- 限价房(限价房产权多少年) - 鸿海伟业生活资讯网
- 轻奢风格特点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 零线的作用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 芈戎 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南通酒店(南通酒店用品批发市场在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金可儿床垫排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 岗位说明书标准模板(岗位说明书标准模板及填写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 科技皮(科技布沙发的优缺点有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰熊猫基地 - 鸿海伟业生活资讯网
- 执业药师报名网站官网入口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑怎么放大字体(电脑怎么放大字体大小) - 鸿海伟业生活资讯网
- 王洋主演的电视剧(王洋女演员电视剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 律师证 - 鸿海伟业生活资讯网
- 室内儿童游乐场 - 鸿海伟业生活资讯网
- 巧克力品牌排行榜(法国巧克力品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![2019放假(2019放假安排时间表图) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://301xz.bankersround.org/images/37970.jpg)
![成都到贵阳(成都到贵阳高铁多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://301xz.bankersround.org/images/798117.jpg)
![abc干粉灭火器(abc干粉灭火器的字母abc分别表示) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://301xz.bankersround.org/images/115081.jpg)
![地铁7号线线路图 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://301xz.bankersround.org/images/347795.jpg)
![四川刚刚发生疫情(四川刚刚发生疫情最新83) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://301xz.bankersround.org/images/619870.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 巴黎圣母院雕像被移走唐德影视巨亏9亿:范冰冰撤退 《巴清传》播出无期 | 23~26 ° |
2 | 白鲸举止奇怪骚扰挪威渔船 专家:或受过俄军训练拍下你入坑的手账,送貌美实用文具~ | 23~25 ° |
3 | 一加7 Pro真机照被刘作虎曝光:或采用升降前置全世界正遭遇跟国内相似"调控"房住不炒 | 23~25 ° |
4 | 一流销售人才都是提问高手股市每日谈:全班的作业就你没交了 五一快乐 | 23~25 ° |
5 | 凯旋!刘诗雯亲吻小球迷 刘国梁乐开花以"大"欺"小" 瑞风S7 1.5T DCT智能型 | 23~25 ° |
6 | 让工业遗产成为文化新地标拍下你入坑的手账,送貌美实用文具~ | 23~25 ° |
7 | 银保监重磅发文!最严银行资产风险分类标准来袭科创板第二批问询回复出炉 5公司被问了248个问题 | 20~25 ° |
8 | 俄醉酒乘客谎称飞机有炸弹 航班被迫延误5小时接受连续100天手机摄影挑战,赢认证称号 | 20~25 ° |
9 | 《体育》网易公布二季度未审计财务业绩真正深情的女人,一旦放下,余生都不会回头 | 17~25 ° |
10 | 奇葩!美国女子世界热门景点摆拍"死亡照"前4月A股市值大涨11万亿!质押股份减少168亿股 | 12~25 ° |
1 | 情商最低行为是不停讲道理凯旋!刘诗雯亲吻小球迷 刘国梁乐开花 | -24~-12 ° |
2 | 售7.58万-8.88万 吉利缤瑞新增三款车型股民怒了!A股10大地雷引爆:300亿一夜蒸发 | -24~-9 ° |
3 | 拼多多回应"刷单":没有动力支持 有黑手助推转发上市时间终敲定!Airbnb CEO:今年晚些时候IPO | -23~-12 ° |
4 | 这次蒋雯丽“忘记自己是个男人”WeWork秘密提交IPO申请 曾表示去年净亏19亿美元 | -23~-8 ° |
5 | 核计化受阻 英国防部核项目成本或大幅提升罗永浩认输:"我更喜欢被当成失败的小丑" | -20~-8 ° |
6 | 贾跃亭遭立案调查:26万股民欲哭无泪冉莹颖挺着孕肚主持节目 浓妆难掩疲态 | -20~-8 ° |
7 | 深交所:严格执行退市制度 提升创业板市场包容性近五年汽车召回次数 奔驰大众宝马位列前三 | -20~-5 ° |
8 | 前4月A股市值大涨11万亿!质押股份减少168亿股接受连续100天手机摄影挑战,赢认证称号 | -19~-10 ° |
9 | 她们定义了“超模”的内涵和外延 而今仍在发光发热爆款活性炭暖脚器,时尚暖脚新方式 | -18~-12 ° |
10 | 滴滴加快推进国际化,有近1/10的员工负责拉美业务合成旅坦克实弹射击 第一视角展示坦克威力 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 别让低效学习毁掉你人生青年欧冠-波尔图3-1首次夺冠!切尔西悲情2连亚 | 7优 |
2 | 爆款活性炭暖脚器,时尚暖脚新方式时间管理的好是什么体验 | 7优 |
3 | 泰禾副总经理张晋元辞职 华夏幸福系高管仅剩1人又要地震?曝内马尔已告知马塞洛:下赛季我想去皇马! | 7优 |
4 | 男子睡觉时误食AirPods:拉出后仍可正常使用一曲《心里有个你》,致每一个走入心里的人 | 7优 |
5 | 欧弟妻子晒小女儿胖胳膊 一节一节似面包躺着也赚钱的基金投资课 | 7优 |
6 | 全民调查:你想生几个娃?养个孩子你花了多少钱?一加7 Pro真机照被刘作虎曝光:或采用升降前置 | 7优 |
7 | 你说口香糖墙恶心?是你不懂建它的意义专访华创公元:中国运载火箭大规模商业化还需3-5年 | 7优 |
8 | 这些大城市迎来"零门槛落户" 影响楼市限购吗?凯旋!刘诗雯亲吻小球迷 刘国梁乐开花 | 7优 |
9 | 内外混搭 长安CS75百万版售9.58-10.78万以"大"欺"小" 瑞风S7 1.5T DCT智能型 | 7优 |
10 | 全世界正遭遇跟国内相似"调控"房住不炒屏幕使用时间app遭大规模下架 苹果:侵犯隐私 | 7优 |
1 | 粤网文【2017】6527-1578号收评:沪指涨0.52% 创指4月跌4.12% | 381严重 |
2 | 科创板第二批问询回复出炉 5公司被问了248个问题80高龄的黑暗骑士,在游戏中书写过哪些传奇 | 324严重 |
3 | 佟丽娅穿金色开衩裙现身 黑发红唇迷人十足禁令难挡风口 资本以大麻的待遇追捧电子烟 | 273重度 |
4 | 五一劳动节:乐哉工作的民航人参观姑妈129平养老宅 配色沉稳看着就很舒心 | 270重度 |
5 | 电竞产业,人才要怎么培养?胡可给小鱼儿穿皮衣遭质问:怎么给我穿垃圾袋? | 269重度 |
6 | 马云、王健林等集中造访 甘肃文旅开发有何吸引力双一流高校漫步:同济大学 | 257重度 |
7 | 网易网站相关资质证明禁令难挡风口 资本以大麻的待遇追捧电子烟 | 256重度 |
8 | 罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑"一曲《心里有个你》,致每一个走入心里的人 | 229重度 |
9 | 别人家的孩子:"连玩"12天不如多做几张试卷教科书级别的高级配色 这套极简美宅让人叹为观止 | 229重度 |
10 | 职场潜规则:为什么精通Excel的人升职加薪快表忠心!拉斯:想念福建的兄弟们 等不及再见他们 | 226重度 |